Եթե վերջին շրջանում փորձել եք բնակարան գնել կամ պարզապես վճարել եք ձեր տան հարկերը, հաստատ նկատած կլինեք՝ խաղի կանոնները փոխվել են: Տարիներ շարունակ Երևանում նորակառույց գնելը միջին խավի գլխավոր նպատակն էր, բայց այսօր պաշտոնական թվերը լրիվ այլ բան են հուշում: Ի՞նչ է իրականում կատարվում:
2025 թվականի հունվարի 1-ից Երևանում կառուցվող նոր շենքերի համար եկամտային հարկով հիփոթեքի տոկոսադրույքի վերադարձի ծրագիրը դադարեց գործել: Ավելին, պետության կողմից վերադարձվող գումարի եռամսյակային առավելագույն շեմը 1.5 միլիոն դրամից իջավ 750,000 դրամի: Արդյունքում մենք տեսնում ենք երիտասարդ ընտանիքների ակտիվ տեղաշարժ դեպի մերձերևանյան գոտիներ: Քանի որ Կոտայքում, Արարատում, Արմավիրում և Արագածոտնում օրենքը դեռ գործելու է մինչև 2027 թվականը, շատերը գերադասում են տուն գնել մայրաքաղաքից մի փոքր հեռու, բայց շարունակել օգտվել պետական այս կարևոր աջակցությունից:
Եթե արդեն ունեք սեփականություն, ապա 2026 թվականը ձեզ համար ֆինանսական նորություն ունի: Դեռ 2021-ին սկսված անշարժ գույքի հարկի բարեփոխումները վերջապես հասել են իրենց վերջնակետին: Նախկինում հարկը հաշվարկվում էր արհեստականորեն ցածր կադաստրային արժեքով, սակայն նոր օրենքով այն մոտարկվեց իրական շուկայական գներին: Որպեսզի բեռը միանգամից չընկնի քաղաքացիների վրա, անցումն արվեց աստիճանաբար: Եթե 2021-ին մենք վճարում էինք նոր հաշվարկված հարկի միայն 25%-ը, ապա 2026-ին այդ թիվը պաշտոնապես հասել է ամբողջական 100%-ի: Սա նշանակում է, որ սովորական բնակարանների և տների համար վճարվող տարեկան գույքահարկը նկատելիորեն աճել է՝ ստիպելով շատերին վերանայել իրենց բյուջեն:
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան դառնում է ավելի պրագմատիկ: «Անպայման Երևանի կենտրոնում» հնացած մտածելակերպն իր տեղը զիջում է հստակ մաթեմատիկայի. արդյո՞ք արժե դուրս գալ մայրաքաղաքից՝ ավելի մեծ տուն և հարկային արտոնություն ունենալու համար, և որքա՞ն է իրականում արժենալու իմ սեփականության պահպանումը 2026 թվականին:
Աղբյուրներ:
https://mixxup.com/en/real-estate-activity-in-armenia/#:~:text=It%20will%20remain%20applicable%20only%20to%20properties,border%20settlements%20included%20in%20the%20government%2Dapproved%20list.
https://armenian-lawyer.com/business-immigration/armenia-property-tax-guide/#:~:text=Up%20to%207%20million.%200.05%25%203%2C500%20(approx.%20%247)%207%2D23%20million.%200.1%25%2023%2C000%20(approx.%20%2448)